La contratación de oficinas en Europa
En Inmobiliaria Cerceda sabemos que el mercado de oficinas sigue en auge. La contratación de oficinas en Europa alcanzó los 4,9 millones de m2 en el segundo semestre de 2021, cifra que superó la media de los últimos cinco años en ese periodo, según un estudio de Savills sobre el mercado de oficinas europeo. Debido al aumento de inversores e inquilinos que tienen que cumplir con estrictos objetivos de ESG, Savills ha detectado que se empieza a ver una ampliación de la brecha entre los precios de nuevas oficinas core y de oficinas obsoletas en ubicaciones menos accesibles.
Como resultado, se prevé que los inversores value add, liderados en muchos casos por firmas de capital riesgo en búsqueda de gestionar activos de oficinas para mejorar las calificaciones ESG, serán la tendencia en los próximos dos años. De hecho, el diferencial de rentabilidad media entre las oficinas con certificación de sostenibilidad Breeam y el total de oficinas se ha ampliado en 44 puntos básicos en los últimos 12 meses a medida que el riesgo de obsolescencia se hace más evidente. En general, no hay un impacto visible en la cantidad de espacio demandado hasta el momento. Aquellos inquilinos con mayor índice de flexibilidad podrían reducir su demanda, sin embargo algunas de estas empresas están también duplicando sus áreas de trabajo en open space mientras se mantiene el distanciamiento social.
En Inmobiliaria Cerceda sabemos que Savills apunta en su informe que probablemente el parque de oficinas de nuevo desarrollo, más sostenible y eficiente que el antiguo, favorezca la posibilidad de una mayor densidad. Además, señala que ya se observa una tendencia de inquilinos dispuestos a asumir rentas más altas por espacios más nuevos y energéticamente eficientes. Además de centrarse en los criterios ESG, las compañías también están estudiando si van a adoptar fórmulas de trabajo más flexibles para reducir el número de mesas en sus espacios de trabajo y aumentar el espacio de uso compartido.
